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房屋中介开始争抢出租业务 房东房客通吃

   2019-12-14 15:37:26 作者: 来源:扬州新闻网

    据经济之声报道,随着国五条的落实,中介买卖二手房屋的业务可能将面临萎缩,出租业务开始成为各家中介争抢的重点。目前绝大部分出租房源,都集中在各家中介的手中。中介从房主和租户双方获益,但是收费却缺乏标准。

    王小姐这些天在租房,虽然与多家中介有不愉快的合作经历,但她还是不得不与中介再打交道。

    王小姐:感觉好一点的房源,一般都在中介手里。

    我爱我家的中介丁先生也自信满满地说,想租房子,离开中介不好找。

    丁先生:几乎80%的人找房子都会通过中介,因为中介掌握的房源量比较大。找个房子轻而易举就能找到。你说自己找房子,怎么找啊?现在网上登记的,都是中介发的信息,业主的很少很少。

    租户不好找房东,房东其实也并不容易找到租户,赵先生在北京三里屯有一套小两居,在网站发帖多次,但是空了4个月,只有几个人问,却接了一二百通中介的代理电话,这让他不胜其烦。

    赵先生:不停地有中介打电话来,以各种理由要看这个房子,租这个房子。工作的时候,突然接一个,有时多的一天接五、六个。

    赵先生很纳闷,自己发了出租贴,为什么没人来?中恒建业中介张小姐揭开了谜底:因为网站一般会把付费的出租信息置顶。

    张小姐:因为我们是花钱的呀,中介公司打得广告,基本都会在上面,房东基本都在下面。

    张小姐说,落实国五条之后,二手房买卖业务眼看要减少了,中介开始卯足劲抢出租房源。

    张小姐:因为我得到您的房源,我可以拿这个房源挣钱呀,找得这个客户,我可以收他的中介费。

    房主自己发出去的信息石沉大海,中介电话骚扰不断,很多人都会图省事儿,让中介来代理。因为垄断了房源,又掌握了租户,中介会从两方收益,但是到底怎么收费,里面有很多花样。

    一套房源,中介除了向租户收一个月房租作为中介费,还要向房主要一个月左右的空置期,如果这套房子很快租出去,那么这一个月的房租就归中介了。即使房子一直在出租,中介还是会跟房主要这个空置期,在链家地产,记者就得到了这样的答复:

    周小姐:第一年是45天,第二年、第三年都是35天。

    记者:万一那个租户不走呢?

    周小姐:不走就续租,续租也要空置期,因为这是我们公司规定的。

    中介向租户一般是按季度、按半年提前收钱,但是给房主付租金时,却往往是按月付,中介可以免费使用这笔资金,而且还容易出现卷走租金的情况。记者问及为何要按月支付时,在我爱我家得到了这样的解释。

    丁先生:会计财务忙不过来,这是我们公司这样的规定。

    记者:会计、财务忙不过来?要是3个月打一次,工作量还小呢!

    丁先生:这是我们公司的规定。

    另外,中介还往往向租户收1-2个月不等的押金,但是租户黎先生最终就没能拿回押金。

    黎先生:租期满了,要离开的时候,他会经常找各种借口和理由,来扣押金,这也是造成纠纷的主要原因。

    中介代理的房子,大部分都是租一年,房子到期,中介往往要求加价,不加价就赶人,重复赚取中介费的情况也屡有发生。租户王小姐说,她从我爱我家、链家,都租过房,住的最长的没有超过两年。

    王小姐:现在出租房,每年基本上都会涨价,也会搬走的。除非涨得不多,在自己能够承受的范围内,也就不搬了。

   


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