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多项目去化率不足三成 通州新盘“虚假”繁荣难掩遇冷事实

   2019-12-24 00:35:20 作者: 来源:扬州新闻网

    与销售冷清、低去化率相对应的,是通州已经遭遇上涨瓶颈的房价。“我们今年是促销才会卖2.8万,明年一开年肯定要涨到3万以上。”去年11月份,记者走访通州区富力金禧花园时,销售明确表示。然而,今年3月,该楼盘的取证和销售价格仍为2.8万元。

    新华房产5月7日北京讯(记者 姚心璐)被北京钦定为“首都副中心”、“东四环线”轨道交通跨座式单轨线路工程即将开工、多个地标建筑即将开建:一时间,通州区域享尽各种消息的利好。但这似乎并未能炒火通州的楼市,尽管同样的“副中心”消息曾引爆了保定楼市,通州却始终反应平淡。

    通州早在2010年就透支了那些“利好”——多个业内人士这样表示,而随着今年北京全市楼市的整体低迷,通州也无法独善其身。

    北京市住建委上的低去化率更是表示,通州楼市已经是“未热反冷”。近日,k2清水湾推出1.7万每平米的特价房,低于取证价格20%以上,引爆了对通州楼盘的热议。北京市住建委数据表明,通州多个新入市楼盘去化率在30%以下。

    K2清水湾“领衔”降价 新盘虚假繁荣难掩遇冷事实

    K2清水湾降价风波一时激起千层浪,直指通州楼市遇冷的事实。五一期间,K2清水湾推出特价房,以1.7万元每平米的价格抛售部分“尾盘”。而据北京市住建委数据显示,这一项目的取证价格在2.1万-3万元每平米之间,也就是说,特价房的价格低于最低取证价格20%左右。

    清水湾的第一次取证是在2010年3月,迄今为止已超过4年,从期房转为现房销售,仍然未能售罄。同时该项目除了降价20%甩卖的高层住宅外,还有一部分别墅产品在转为现房后并未入市。这并非是K2地产唯一转为现房的楼盘,据住建委显示,K2海棠湾取得预售证的日期是分别是2009年和2010年,目前也是转为现房在售。

    不仅是老盘遇冷,诸多新开盘项目也同样遭遇了市场的打击。位于K2清水湾附近的京贸国际城于4月19日开盘,但截至发稿为止,235套取证住宅只签约了一套,即使算上已预定和在资格审核的部分,去化率也仅为10.64%。在某网站项目推广的页面中,京贸国际城仅提到已开盘的消息,并无“热销”、“日光”等字眼,显得颇为惨淡。

    而那些号称“日光”的楼盘实际出售状况也并非十分乐观。尽管东亚印象台湖在推盘之初便大肆宣传降价、毛坯改精装等利好消息,并于日前传出“开盘即售罄”的新闻,但实际在住建委网站上的网签量也不过20%左右。

    通州核心区域的冷清也蔓延到了近亦庄一带,住建委数据显示,位于亦庄经海路附近的富力尚悦居自上月开盘以来,一个月内只售出18套住宅;同区域的珠江四季悦城,开盘至今的去化率也不足三分之一;而在4月1日已开盘的首开万科公园里,从所有取证套数的去化率来看,也仅为34.65%。

项目

取证套数

去化率

京贸国际城

235

10.64%

东亚印象台湖

602

21.59%

金域东郡

704

16.59%

珠江四季悦城

3643

30.7 %

富力尚悦居

42

42.86%

首开万科公园里

202

34.65%

    数据来源:北京市住建委网站

    通州房价现微跌 已透支利好缺少上行动力

    与销售冷清、低去化率相对应的,是通州已经遭遇上涨瓶颈的房价。“我们今年是促销才会卖2.8万,明年一开年肯定要涨到3万以上。”去年11月份,记者走访通州区富力金禧花园时,销售明确表示。然而,今年3月,该楼盘的取证和销售价格仍为2.8万元。

    房价上涨遭遇瓶颈是整个通州区域的现状。据伟业我爱我家市场研究院数据显示,从2013年3月到11月,通州区域的房价一直处于上涨状况,成交价从1.8万持续上涨到2.2万元每平米;然而,从去年12月开始,通州房价开始维持在2.2万左右未变。今年4月,成交均价为22396元,较去年11月微跌1.2%。

    “价格上涨乏力,成交量萎缩”,是我爱我家市场研究院对这一现状的分析。该分析表明,从近几个月的变动情况看,4月份成交的均价呈现基本持平微有回落的情况。成交价格显示出下行的苗头。

    包括亚豪机构市场总监郭毅、中原地产首席分析师张大伟在内的多位业内人士表示,通州楼市出现疲态的一个重要原因是因为“利好透支”,由于“副中心”等一系列利好消息早在2010年便已放出,通州的楼市早已用尽了这个概念,使房价在去年达到了峰值;因此今年“副中心”的消息已经无法刺激楼市,而北京全市整体低迷的情况,使得通州房价也缺少上涨的动力。

    伟业我爱我家市场研究院也同样表示,通州的情况和全市在4月份二手房市场成交量跌、价格微跌,整体横盘的情况是吻合的。

    而北京市场的整体下行也是显而易见的,据中原地产数据显示,北京4月共入市31期期房共计9341套,但一月内仅被预定2614套,占比28%;而刚刚过去的五一小长假,仅售出168套住宅,同比下降80%。

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    数据统计:伟业我爱我家市场研究院

   


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